Energieausweis für Haus und Wohnung

• Verkauf und Vermietung (Energieausweis-Vorlage-Gesetz): Vorlage vor Vertragsabschluss, Übergabe danach. Seit 1. Juli 2026 auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Bei Verstößen drohen Verwaltungsstrafen bis 1.450 €.
• Inserate in Zeitungen und im Internet: Heizwärmebedarf, Endenergiebedarf und Effizienzklasse müssen angegeben werden, der fGEE nicht mehr.
• Neubau und größere Renovierung: in der Steiermark nach dem Steiermärkischen Baugesetz, in Oberösterreich nach dem Oö. Bautechnikgesetz 2013.
• Wohnbauförderung: bei Neubau und energetischer Sanierung, bei der thermischen Sanierung ab drei Maßnahmen vor und nach der Sanierung.
• Öffentliche Gebäude mit starker Kundenfrequenz ab 250 m² Bruttogrundfläche: Aushangpflicht.

• Einreich- oder Bestandspläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan
• Angaben zu Wand-, Decken- und Dachaufbauten, soweit bekannt
• Angaben zur Haustechnik: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Solar, Photovoltaik
• Fotos: Typenschild von Kessel oder Wärmepumpe (lesbar), Speicher, Fassade, Fenster

Fehlen Pläne, wird das Gebäude bei der Begehung vermessen. Das ist möglich, bedeutet aber mehr Aufwand.

Ja. Bei Verkauf oder Vermietung kann entweder ein Ausweis für das ganze Gebäude oder einer nur für die jeweilige Wohnung vorgelegt werden. In Mehrparteienhäusern lohnt sich zuerst die Frage an die Hausverwaltung – oft gibt es bereits einen gültigen Ausweis für das Gebäude.

Unter anderem bei Gebäuden, die nur frostfrei gehalten werden, bei provisorischen Gebäuden bis zwei Jahre Nutzungsdauer, bei Wohngebäuden mit eingeschränkter Nutzung (zwischen 1. November und 31. März an höchstens 31 Tagen genutzt), bei Gebäuden für Gottesdienste sowie bei freistehenden Gebäuden unter 50 m² Netto-Grundfläche. Einzelmaßnahmen wie ein Fenstertausch brauchen baurechtlich ebenfalls keinen Ausweis.

Nur befugte Personen, zum Beispiel Baumeister, Ziviltechniker, Ingenieurbüros und bestimmte Gewerbe wie Elektrotechnik, Heizungs- oder Lüftungstechnik. element.at ist über die Gewerbeberechtigung Elektrotechnik befugt. Die Gewerbeberechtigung gilt bundesweit, daher auch für Gebäude in Oberösterreich. In der Steiermark kommt die Listung als Energieberater im Netzwerk Energieberatung Steiermark dazu.

Für Verkauf und Vermietung gilt in ganz Österreich dasselbe Bundesgesetz. Gerechnet wird in beiden Ländern nach der OIB-Richtlinie 6. Unterschiedlich sind das Baurecht, in der Steiermark das Steiermärkische Baugesetz und in Oberösterreich das Oö. Bautechnikgesetz 2013, und die Datenbank, in die der fertige Ausweis eingetragen wird. Unterschiedlich sind außerdem die Förderungen: Die geförderte Energieberatung und das Sanierungskonzept sind steirische Landesförderungen und in Oberösterreich nicht erhältlich.